Ипотечные страхи. Стоит ли опасаться ипотеки?

Высокие цены на недвижимость и постоянный их рост делают покупку квартиры на собственные накопленные средства проблематичной и практически недоступной. Ипотечный кредит предоставляет такую возможность.

Раздумывая над вопросом – брать ипотеку или не стоит, человек испытывает определенные сомнения и опасения. Ведь нестабильная экономическая ситуация в стране не придает уверенности в завтрашнем дне. Поэтому нужно досконально изучить условия предоставления такого займа, особенности его погашения, возможность отсрочки выплаты при возникновении сложных ситуаций.

Какие же страхи одолевают потенциального заемщика и обоснованы ли они?

• Ипотечный кредит обойдется дорого – если вы проживаете на съемной квартире, а первоначальный взнос по ипотеке составит 30% от стоимости приобретаемого жилья, то ежемесячные выплаты будут примерно равны плате за аренду жилья. Но квартира по ипотеке станет вашей собственностью, а съемное жилье так и останется чужим. Еще одно преимущество для вас – арендная плата может неоднократно повышаться, а банку вы будете выплачивать фиксированные платежи.
• Долгосрочность кредита – наиболее оптимальный срок кредитования 15 лет, при желании можно его увеличить, разница в платежах будет небольшой. Ипотечные программы в большинстве случаев предусматривают досрочное погашение кредита без уплаты штрафов, поэтому вы вправе рассчитаться с банком, не дожидаясь окончания срока действия договора. Опять же, за счет того, что платежи на весь срок кредитования фиксированные, а инфляция растет и соответственно повышается зарплата – доля платежа за кредит в семейном бюджете будет уменьшаться.
• Стоимость квартиры в конечном итоге окажется значительно выше реальной – эти страхи напрасны. Хотя окончательная стоимость ипотечного займа окажется намного больше первоначальной стоимости квартиры, но с учетом роста цен на недвижимость и увеличения инфляции, лет через 15 квартира и будет стоить заплаченную вами сумму по ипотеке.
• Величина ежемесячного взноса составит ползарплаты – это реальное опасение, но вы сами должны определить для себя возможные суммы выплаты – выбрать квартиру подешевле, увеличить первоначальный взнос или срок кредитования. Для подстраховки нужно создать свой «резервный фонд» на случай возникновения непредвиденных обстоятельств и отложить сумму в размере 4 – 6 месячных доходов.
• Изъятие банком квартиры – может произойти, только если вы допустите грубейшие нарушения условий договора. При возникновении проблем с погашением займа немедленно обратитесь в банк – обычно они идут навстречу клиенту, и вы вместе подберете приемлемое для обеих сторон решение.
• Распространенное мнение, что квартиру, находящуюся в ипотеке нельзя продать – заблуждение. Это распространенная практика и при необходимости продажи проблем не возникает.

Чтобы взять ипотеку не стоит ждать снижения цен на жилье, ведь банковские аналитики отслеживают ситуацию на финансовом рынке и политика банков в такие моменты тоже меняется в сторону ужесточения требований.

Главное – рассчитайте правильно свои финансовые возможности на перспективу. Действуйте постепенно – расширяйте приобретаемую жилплощадь от меньшей к большей.